CURSO GESTÃO IMOBILIÁRIA 60 HORAS

Incorporação Imobiliária (NBR 12721 Legislações e diretrizes das avaliações de bens imóveis rurais, urbanos NBR 14.653)

A NBR 12721 visa atender ao que foi prescrito à ABNT pela Lei Federal 4.591/64 A Lei Federal 4.591/64, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, impõem exigências com o propósito de definir responsabilidades dos diversos participantes das incorporações e as condições técnicas e econômicas em que estas se realizam. São os custos unitários de materiais e serviços para construções de edifícios e preços das incorporações imobiliárias.

1 - O Funcionamento do Mercado Imobiliário

• Os Graus de Fundamentação e Precisão na Avaliação de Imóveis
• Variáveis na Avaliação dos Imóveis
• Avaliação de Apartamentos - Critérios
• Quem faz a Avaliação do Imóvel?
• Avaliação de Casas - Critérios
• Escritura
• Vistoria

 2 - Cálculo do Valor dos Imóveis

• O Cálculo
• Cálculo do Fator de Profundidade
• Cálculo do Fator de Testada
• Cálculo do Fator de Esquina
• Cálculo do Fator de Topografia
• Cálculo do Fator de Localização

 3 - Compra, Venda e Taxas

• Avaliação em Massa de Imóveis
• Avaliação de aluguéis
• A compra do imóvel
• Laudos de avaliação
• Ética profissional

4 - Legislação e Diretrizes ABNT NBR 14.653-3-2019

• Quais são os objetivos destas Normas da ABNT
• Na NBR 14653 é que são determinados todas as metodologias e parametrizações utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis. A primeira parte da norma se destina aos procedimentos gerais e é utilizada em conjunto com as demais partes de acordo com o tipo de bem a ser avaliado
• Esta parte da NBR 14653 apresenta diretrizes para os procedimentos de excelência relativos ao exercício profissional. Esta parte da NBR 14653-3-2019 é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações.
• cultura de ciclo curto: Cultura com ciclo igual ou inferior a um ano • cultura de ciclo longo: Cultura com ciclo superior a um ano • custo de formação: quantia gasta para o preparo do solo e implantação até a primeira safra ou pastoreio • custo de manutenção: Quantia gasta com os tratos culturais. Lucros previstos e obtidos   
• Métodos utilizados na avaliação de bens – Metodologia aplicável e benfeitorias — Identificação do Grau de fundamentação no caso da utilização do método da capitalização da renda
• Critérios para a Avaliação de Imóveis Rurais
• Critérios na avaliação de imóveis urbanos
• Métodos para identificar o custo de um imóvel 
• NBR 5676:1990 - Avaliação de imóveis urbanos, NBR 8799:1985 - Avaliação de imóveis rurais, NBR 8951:1985 - Avaliação de glebas urbanizáveis, NBR 8976:1985 - Avaliação de unidades padronizadas, NBR 8977:1985 - Avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e complexos industriais e NBR 13820:1997 - Avaliações de servidões.

5 - Perícias de engenharia na construção civil NBR 13752

6-Balancetes

APOSTILAS

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